İhlas Gayrimenkul’ün Avcılar’daki 410 konutluk projesi için ÇED süreci başladı
İstanbul’un Ispartakule bölgesinde planlanan proje, dokuz blokta 410 konutu kapsıyor. Arsa dahil yaklaşık 3,5 milyar TL’ye mal olması beklenen yatırımda inşaatın, gerekli izinlerin alınmasının ardından üç yılda tamamlanması hedefleniyor.
İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş., Avcılar’ın Tahtakale Mahallesi’nde planladığı konut projesi için çevresel etki değerlendirmesi (ÇED) sürecini başlattı. Proje, tapuda Firuzköy Mahallesi, 637 ada 4 parsel olarak kayıtlı 32 bin 310 metrekarelik arsada geliştirilecek. Şirketin faaliyet raporuna göre İhlas Gayrimenkul, bu parsel için arsa sahipleriyle hasılat paylaşımı sözleşmesi imzaladı.
İnşaat için yaklaşık 2,48 milyar TL öngörülüyor
Toplam inşaat alanı 98 bin 627 metrekare olarak planlandı. 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak yapılan hesaplamada inşaat için 2 milyar 475 milyon 916 bin TL öngörüldü. Arsa için belirlenen 1 milyar TL de hesaba katıldığında toplam yatırım bedeli yaklaşık 3 milyar 476 milyon TL’ye ulaşıyor.
En fazla konut 4+1 tipinde olacak
Projede beş çok katlı apartman bloğu ile dört adet iki katlı konut bloğu yer alacak. Apartman bloklarının kat sayısı, bodrum katlar dahil, 13 ile 16 arasında değişecek. Planlanan 410 konutun daire tiplerine göre dağılımı şöyle:
| Daire tipi | Konut sayısı |
|---|---|
| 1+1 | 5 |
| 2+1 | 125 |
| 3+1 | 133 |
| 4+1 | 147 |
| Toplam | 410 |
Konutların 280’i, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşacak. Projede konutların yanı sıra sosyal tesisler, mescit ve site yönetimi için ayrılan birimler de bulunacak.
614 araçlık otoparkın 580’i kapalı olacak
Yerleşimde 580’i kapalı, 34’ü açık olmak üzere toplam 614 araçlık otopark planlanıyor. ÇED dosyasındaki nüfus tahminine göre konutlarda yaklaşık 1.652 kişi yaşayacak. Sosyal tesisleri kullanacak kişiler de hesaba katıldığında günlük kullanıcı sayısının 1.687’ye ulaşması bekleniyor.
İnşaat takvimi izinlerin ardından başlayacak
Yürürlükteki imar planında konut alanı olarak tanımlanan parselde 1,50 emsal yapılaşma hakkı bulunuyor. Şirket, ÇED sürecinin tamamlanması ve gerekli izinlerin alınmasının ardından şantiyeyi kurmayı planlıyor. Yaklaşık üç yıl sürmesi öngörülen inşaat döneminde 100 kişinin istihdam edilmesi hedefleniyor.
