Bala’nın Kartaltepe Mahallesi’ndeki sosyal konutlarda, 3 Kasım’daki konut belirleme kurasının ardından sözleşme aşamasına geçiliyor. TOKİ’nin takvimine göre hak sahipleri için imza dönemi 9–13 Kasım 2026 tarihleri arasında olacak.
Kurada 42 adet 2+1 ve 31 adet 3+1 konut yer aldı
Kartaltepe Mahallesi 3. Etap’ta inşa edilen 73 daire için hak sahiplerinin konutları kurayla belirlendi. Kuraya giren dairelerin 42’si 2+1, 31’i ise 3+1 tipinde.
Hak sahipleri, sözleşme takvimini TOKİ’nin Ankara satış duyurularında “Ankara Bala 110 / 500.000 Sosyal Konut Projesi” başlığı altında bulabilir. Kurumun ilanına göre işlemler 9 Kasım Pazartesi başlayacak ve 13 Kasım Cuma sona erecek.
OYAK İnşaat’ın Ankara’nın Etimesgut ilçesine bağlı Yapracık Mahallesi’nde planladığı toplu konut projesi için ekim ayında olumlu ÇED kararı verildiği bildirildi. Yaklaşık 26,2 milyar TL yatırım bedeli öngörülen proje, yedi etapta 118 bloktan oluşacak.
Yedi etapta konut ve ticaret alanları
Proje tanıtım dosyasına göre OYAK Bağlıca, 24 parsel üzerinde geliştirilecek. Planda 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde toplam 6 bin 214 konut bulunuyor. Bu sayıya ek olarak 55 görevli dairesi ile 52 ticari alan öngörülüyor. Dosyada yer alan 26,2 milyar TL, yatırım için hesaplanan yaklaşık proje bedeli.
Yatırımlar Dergisi, Ankara Valiliğinin projeye ilişkin olumlu çevresel değerlendirme kararını 21 Ekim 2026’da duyurdu. Proje için yaklaşık altı yıllık bir inşaat süresi öngörülüyor. 7 Kasım itibarıyla kesin yapım başlangıcı ve konutların satışa çıkacağı tarih henüz netleşmiş değil.
Ankara Büyükşehir Belediyesi, Mermerciler İkileme Köprüsü ile çevre yolu bağlantısının yapımı için 6 Kasım’da ihale ilanını yayımladı. Yaklaşık 67 metre uzunluğunda bir köprünün inşasını kapsayan iş için teklifler 7 Aralık’a kadar alınacak.
Projeyi Ankara Büyükşehir Belediyesi Etüt ve Projeler Dairesi Başkanlığı yürütüyor. İhale, köprü inşaatı ile çevre yoluna bağlantıyı tek yapım işi kapsamında bir araya getiriyor.
Son teklif tarihi 7 Aralık 2026 Pazartesi, saat 10.00. Açık ihale usulüyle yürütülen süreçte firmalar tekliflerini Elektronik Kamu Alımları Platformu (EKAP) üzerinden iletecek. İhale belgelerine 2026/2152660 kayıt numarasıyla ulaşılabiliyor
TOKİ’nin kasım ayı ihale takviminde Ankara’nın iki ilçesinde toplam 874 konut yer alıyor. Polatlı’nın Gedikli Mahallesi’ndeki 347 konut için 16 Kasım’da, Sincan’ın Yenipeçenek Mahallesi’ndeki 527 konut için 19 Kasım’da teklif alınacak.
Polatlı’da altı dükkânlı ticaret merkezi de yapılacak
Gedikli Mahallesi’ndeki projenin yapım ihalesi 16 Kasım 2026 Pazartesi günü saat 11.30’da düzenlenecek. TOKİ, 347 konutla birlikte altı dükkândan oluşan bir ticaret merkezi ve bir cami inşa ettirecek. Yerleşimin altyapısı ve çevre düzenlemesi de aynı ihale kapsamında tamamlanacak.
Yenipeçenek’te sıra 7. etapta
Sincan’da ise Yenipeçenek Mahallesi’nin 7. etabı için 19 Kasım 2026 Perşembe günü saat 14.00’te ihaleye çıkılacak. Bu etapta 527 konutun yanı sıra bir cami yapılması planlanıyor. TOKİ’nin açıkladığı iki tarih, projelerin yapım işini üstlenecek yüklenicilerin teklif takvimini gösteriyor.
BPG İnşaat, Manisa’nın Şehzadeler ilçesinde geliştirdiği Mysia Life projesi için ön talep toplamaya başladı. Yaklaşık 4 milyar TL yatırım bedeli açıklanan projede 273 konut ve 9 ticari ünite yer alacak. Şirket, konutları 2028 sonunda teslim etmeyi hedefliyor.
Gayrimenkul sektöründe 31 yıllık deneyime sahip olan ve konut, ticari gayrimenkul ve enerji alanlarında 20’den fazla proje tamamlayan BPG İnşaat, Manisa’daki yeni yatırımı için Kuşlubahçe Mahallesi’ni seçti. Şirket, Mimar Sinan Bulvarı üzerinde inşa edilecek Mysia Life’ın lansman tarihini 7 Kasım 2026 Cumartesi olarak duyurdu. Tanıtım programında proje ayrıntılarının ve satış koşullarının paylaşılması planlandı.
273 konutta üç farklı daire tipi
Mysia Life’ta alıcılara 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere üç daire seçeneği sunulacak. Projenin tanıtım bilgilerine göre konutlarda aydınlatma, iklimlendirme ve güvenlik sistemleri uzaktan kontrol edilebilecek. Şirket ayrıca yapılarda kazıklı temel sistemi kullanmayı, site içinde kapalı otopark ve 24 saat güvenlik hizmeti sağlamayı planlıyor.
200 metrekarelik açık havuz ve açık hava sineması
Projede spor, dinlenme ve eğlence için 20’den fazla ortak kullanım alanı öngörülüyor. Yüzme alanı, 200 metrekarelik açık havuz ile ayrı bir çocuk havuzundan oluşacak. Açık havada tenis, basketbol, voleybol ve mini golf için alan ayrılırken kapalı alanlarda fitness salonu, pilates alanı, sauna ve buhar odası planlanıyor.
Sosyal alanlar arasında açık hava sineması, barbekü alanları ve ateş çukuru da bulunuyor. Yerleşim planında ayrıca çocuk oyun alanlarına, bilardo salonuna, kitap okuma ve dinlenme bölümlerine yer veriliyor.
Kuşlubahçe’den şehir merkezine ve sanayi bölgesine ulaşım
Mysia Life’ın Mimar Sinan Bulvarı üzerindeki konumu için şirketin paylaştığı tahmini ulaşım süreleri Manisa Arena’ya 1 dakika, İzmir–İstanbul Otoyolu’na 3 dakika ve Manisa Otogarı’na 5 dakika. Tanıtım bilgilerinde Manisa şehir merkezi için 7 dakika, Manisa Organize Sanayi Bölgesi için ise 10 dakika belirtiliyor.
Peşin ve taksitli ödeme seçenekleri sunulacak
Ön talep sürecinde alıcılar peşin veya taksitli ödeme seçeneklerini değerlendirebilecek. Şirketin açıkladığı satış planına göre ödeme takvimi, alıcının talebine göre şekillendirilecek. Konut teslimleri için belirlenen hedef ise 2028 yılının sonu.
Kasımda kira sözleşmesi yenilenen ve aylık 25.000 TL ödeyen bir kiracının kirası, yüzde 31,23’lük tavan artış uygulanırsa 32.807,50 TL’ye yükseliyor. Bu örnekte aylık artış 7.807,50 TL oluyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Kasım’da yayımladığı verilere göre, tüketici fiyatları ekimde bir önceki aya göre yüzde 2,58, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,77 arttı. Kira artışında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,23 olarak açıklandı.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca bu oran, kasım ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde olağan yıllık artışın üst sınırını belirliyor. Taraflar daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor.
Mevcut kiraya göre kasım ayında ne kadar ödenir?
Aşağıdaki hesaplamalar, kasım ayında yüzde 31,23’lük artışın tamamının uygulandığı örnekleri gösteriyor.
Mevcut aylık kira
Aylık artış tutarı
Yeni aylık kira
15.000 TL
4.684,50 TL
19.684,50 TL
20.000 TL
6.246 TL
26.246 TL
25.000 TL
7.807,50 TL
32.807,50 TL
30.000 TL
9.369 TL
39.369 TL
35.000 TL
10.930,50 TL
45.930,50 TL
40.000 TL
12.492 TL
52.492 TL
50.000 TL
15.615 TL
65.615 TL
Tabloda yer almayan bir kira bedeli için de aynı hesap yapılabilir. Yeni aylık kirayı bulmak için mevcut kirayı 1,3123 ile çarpmak yeterli. Örneğin aylık kirası 22.000 TL olan bir kiracı, tavan oran uygulanırsa yeni dönemde ayda 28.870,60 TL öder.
İstanbul’un Ispartakule bölgesinde planlanan proje, dokuz blokta 410 konutu kapsıyor. Arsa dahil yaklaşık 3,5 milyar TL’ye mal olması beklenen yatırımda inşaatın, gerekli izinlerin alınmasının ardından üç yılda tamamlanması hedefleniyor.
İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş., Avcılar’ın Tahtakale Mahallesi’nde planladığı konut projesi için çevresel etki değerlendirmesi (ÇED) sürecini başlattı. Proje, tapuda Firuzköy Mahallesi, 637 ada 4 parsel olarak kayıtlı 32 bin 310 metrekarelik arsada geliştirilecek. Şirketin faaliyet raporuna göre İhlas Gayrimenkul, bu parsel için arsa sahipleriyle hasılat paylaşımı sözleşmesi imzaladı.
İnşaat için yaklaşık 2,48 milyar TL öngörülüyor
Toplam inşaat alanı 98 bin 627 metrekare olarak planlandı. 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak yapılan hesaplamada inşaat için 2 milyar 475 milyon 916 bin TL öngörüldü. Arsa için belirlenen 1 milyar TL de hesaba katıldığında toplam yatırım bedeli yaklaşık 3 milyar 476 milyon TL’ye ulaşıyor.
En fazla konut 4+1 tipinde olacak
Projede beş çok katlı apartman bloğu ile dört adet iki katlı konut bloğu yer alacak. Apartman bloklarının kat sayısı, bodrum katlar dahil, 13 ile 16 arasında değişecek. Planlanan 410 konutun daire tiplerine göre dağılımı şöyle:
Daire tipi
Konut sayısı
1+1
5
2+1
125
3+1
133
4+1
147
Toplam
410
Konutların 280’i, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşacak. Projede konutların yanı sıra sosyal tesisler, mescit ve site yönetimi için ayrılan birimler de bulunacak.
614 araçlık otoparkın 580’i kapalı olacak
Yerleşimde 580’i kapalı, 34’ü açık olmak üzere toplam 614 araçlık otopark planlanıyor. ÇED dosyasındaki nüfus tahminine göre konutlarda yaklaşık 1.652 kişi yaşayacak. Sosyal tesisleri kullanacak kişiler de hesaba katıldığında günlük kullanıcı sayısının 1.687’ye ulaşması bekleniyor.
İnşaat takvimi izinlerin ardından başlayacak
Yürürlükteki imar planında konut alanı olarak tanımlanan parselde 1,50 emsal yapılaşma hakkı bulunuyor. Şirket, ÇED sürecinin tamamlanması ve gerekli izinlerin alınmasının ardından şantiyeyi kurmayı planlıyor. Yaklaşık üç yıl sürmesi öngörülen inşaat döneminde 100 kişinin istihdam edilmesi hedefleniyor.
Projeler
Bu başlık
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Bu başlık
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Bu başlık
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
