TOKİ, Bodrum Gündoğan’daki beş arsanın muhammen bedelini 1,31 milyar TL düşürdü
Bodrum’un Gündoğan Mahallesi’nde toplam 106 bin 982 metrekareyi kapsayan beş arsanın başlangıç bedeli, dört ayda yüzde 25,75 azaldı. TOKİ, ekim ayındaki satış listesinde peşinat oranını yüzde 35’ten yüzde 20’ye çekerken 48 aylık vadeyi korudu.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), haziran ayında toplam 5 milyar 87 milyon 620 bin TL muhammen bedel belirlediği beş taşınmazı, ekim ayında 3 milyar 777 milyon 331 bin 300 TL toplam bedelle yeniden satış programına aldı. Patronlar Dünyası’nın iki liste üzerinden yaptığı karşılaştırmaya göre, Gündoğan’daki beş alanın tamamında başlangıç bedeli düştü. İki liste arasındaki fark 1 milyar 310 milyon 288 bin 700 TL oldu.
En büyük düşüş 39 bin metrekarelik A1 alanında
Satış listesinde A1 koduyla yer alan 39 bin 487 metrekarelik arsa, hem yüzölçümü hem de bedelindeki düşüş bakımından ilk sırada. TOKİ’nin haziranda bu alan için belirlediği 1 milyar 776 milyon 916 bin 800 TL’lik muhammen bedel, ekimde 1 milyar 283 milyon 400 bin TL’ye indi. Böylece yalnızca A1 alanındaki fark 493 milyon 516 bin 800 TL’ye ulaştı. İkinci en büyük düşüş ise başlangıç bedeli yaklaşık 375 milyon TL azalan A4 alanında görüldü.
| Satış listesindeki alan | Yaklaşık yüzölçümü | Haziran ayı muhammen bedeli | Ekim ayı muhammen bedeli |
|---|---|---|---|
| A1 | 39.487 m² | 1.776,9 milyon TL | 1.283,4 milyon TL |
| A2 | 20.796 m² | 935,8 milyon TL | 727,9 milyon TL |
| A3 | 22.300 m² | 1.003 milyon TL | 836,3 milyon TL |
| A4 | 21.461 m² | 1.180 milyon TL | 804,8 milyon TL |
| A5 | 2.938 m² | 191 milyon TL | 125 milyon TL |
Tablodaki yüzölçümleri ve bedeller yuvarlanmıştır.
Toplam peşinat yaklaşık 1 milyar TL azaldı
Başlangıç bedellerindeki düşüşe peşinat oranındaki değişiklik de eklenince, beş arsa için gereken ilk ödeme önemli ölçüde geriledi. Taşınmazların tamamının muhammen bedelleri üzerinden satıldığı varsayımıyla, haziran ayındaki yüzde 35 peşinat koşulu yaklaşık 1 milyar 781 milyon TL’lik bir ilk ödemeye karşılık geliyordu. Ekim listesindeki bedeller ve yüzde 20 peşinat oranı esas alındığında bu tutar yaklaşık 755 milyon TL’ye iniyor. Her iki satış listesinde de vade 48 ay.
İmar uygulaması sonrasında yüzölçümleri değişebilir
Satış belgelerine göre A1, A2, A3, A4 ve A5 olarak tanımlanan alanlar, 549 ada 77 parselde yapılacak imar uygulaması sonucunda oluşacak. Belgelerde, ilan tarihinde imar planlarının onay aşamasında olduğu ve satış listesinde kullanılan ada-parsel bilgilerinin geçici olduğu belirtiliyor. Tescil sırasında kesinleşen yüzölçümü ilandaki ölçümden farklı çıkarsa aradaki fark için mahsuplaşma yapılabilecek.
Tapu kayıtlarında ayrıca anıt eser ve birinci grup yapıya ilişkin beyanlar ile Mera Kanunu kapsamındaki koşullar yer alıyor. Bu kayıtlar haziran ayındaki belgelerde de bulunuyordu. İki satış listesi arasındaki karşılaştırma bedellerdeki değişimi gösterse de TOKİ’nin hangi gerekçeyle indirime gittiğini açıklamıyor.
Beş arsanın bedeli, Türkiye genelindeki toplamın yaklaşık yüzde 13’ü
Gündoğan’daki taşınmazlar, TOKİ’nin 5–6 Kasım 2026 tarihleri için duyurduğu ve 61 ilde 725 arsayı kapsayan açık artırma programında yer aldı. Programdaki arsaların toplam muhammen bedeli 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak ilan edildi. Gündoğan’daki beş alan, 3,78 milyar TL’ye yaklaşan bedeliyle bu toplamın yaklaşık yüzde 13’ünü oluşturdu.
Haberde karşılaştırılan rakamlar, TOKİ’nin iki ayrı tarihte belirlediği açık artırma başlangıç bedelleridir. Beş taşınmaz için kesinleşmiş satış sonuçları ayrıca doğrulanamadı.
